Vous n’en avez pas marre de voir s’envoler en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir propriétaire. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l’état de la maison ou de l’appartement désiré ? La recherche d’un bien immobilier peut très vite se révéler assez pénible, surtout si l’on se dissémine énormément.
Les préalables à toute démarche
Sachez tout d’abord qu’il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n’est pas si aisé ! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se suffire ! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans le secteur géographique où vous espérez acheter votre habitation, les montants vous permettent de déboucher au sorte de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le même logement mais dénicher une adresse moins onéreuse.
La sélection des visites
Maintenant que votre choix est éclairci, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d’ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. ‘ Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, calme. . . ‘ La personne a beau écrire ‘ calme ‘, il est probable que l’on discerne le vacarme des avions et voitures. ‘ Maison direct bord rivière ‘ : est- ce inondable ou pas ?, etc.
L’appel du vendeur
Avant d’accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.
Le repérage
Une fois ces informations obtenus, n’hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.
Une autre issue, très pratique, car elle a l’avantage de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout bêtement l’adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l’environnement que de l’édifice,l’immeuble.
Vous pouvez encore, demander au vendeur d’avoir la générosité de vous adresser une photocopie du plan de sa demeure.
Si les renseignements obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques recommandations.
Pour suivre exactement le déroulement habituel d’un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l’habitation et d’effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu’un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.
La première visite :
Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l’immeuble.
CONSEIL
Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d’évacuation incendie de l’immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s’y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l’état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d’entretien de l’habitation ainsi que le diagnostic technique.
Faite un tour rapide
Vous voilà maintenant en présence du ou des propriétaires. Si l’habitation est encore occupé, inutile d’essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l’état entier du logement.
Piège à éviter
Pour ce repérage, vérifier d’abord l’état du plafond (c’est habituellement l’oublié et cependant l’on y décèle les traces d’humidité, les anciens cloisonnements.), et transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l’ambiance.
Voici les éléments qui doivent vraiment être pris en compte.
Une bonne distribution
Qu’entend-on par là ? Des sanitaires près des chambres et si possible détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit être située en face du salon et pas très éloigné de l’entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu’une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d’espace.
Info pratique
En domaine d’habitation, et principalement dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. sa coute dans les 4 200 € le mètre carré alors qu’un autre appartement est au prix de 4 800 € .Il y a une grosse différence. … ‘ Cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition de l’habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins avantageux qu’un autre, plus cher mais bien concu.
Une bonne clarté
L’illumination est en rapport avec l’exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (dans ce cas, une facade sera très éclairée et l’autre très sombre).
Une bonne clarté est le conclusion de l’assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu’un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.
A savoir
Si une habitation avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons ‘ lumière du jour ‘ camouflés. Bref, sachez qu’il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.
Dernières vérifications
Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se connecter sur un autre conduit facilement.
Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit ? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l’ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n’oubliez pas d’ ouvrir une fenêtre.
Enfin, constatez que la porte d’entrée est blindée ou si il y a d’autre système de sécurité qui existe.
Bien entendu, si l’appartement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l’appartement, ce qui vous conduira à traiter subtilement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation. . .). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et plus si elle est souhaitable.
Seconde visite
Manifestement, cet appartement vous plaôt bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, voir s’il y a des écoles, des commerces des transports etc… Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaôtre l’habita.
Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l’habitation ne vous correspondait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l’habitation que vous allez acheter.
Inspecter chaque pièce à la loupe.
Les murs
Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l’on peut consciencieusement lessiver.
Les fissures inquiètent fortement les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les boucher minutieusement puis reposer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement.
Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, danger.
peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l’art (architecte),et peut-être même la Ville (projet d’arrêt de péril sur le bâtiment, etc).
Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l’humidité. De deux choses l’une : ou elle résultent d’une fuite ou elle provient de l’absence d’aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher l’origine de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur touché, puis installer un revêtement.
Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l’air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d’air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.
Coté sols
Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.
C’est ennuyeux et très dur à récupérer, sauf à certain frais. Dans les autres cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est meublé, après déménagement, certaines parties sont d’apparence plus neuve que d’autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.
Les plafonds
marques d’humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, trace de moulures qui donne à la salle un côté recherché mais qui peut complexifier d’éventuels recloisonnements, etc.
Les huisseries
Une fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Il ne faut pas oublier de regarderVérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées Leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d’entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.
Les réseaux
Dans une habitation cheminent habituellement trois réseaux :le gaz, l’électricité et l’eau.
Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d’eau chaude et remarquer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Est elle sous un contrat d’entretien, quelle est la date d’expiration ?) et de vérifier l’état des sanitaires et de la robinetterie.
L’électricité est plus complexe à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu’il a lui même fait (ce qui se trouve souvent être du bricolage hasardeux.
A SAVOIR
A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu’il va falloir complètement refaire.
CONSEIL
Examinez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation jeune.
Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles.
Le gaz
. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent GDF pour prendre un nouvel abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l’objet de contrôles réguliers et sérieux.
Les annexes
Très souvent,un logement est vendu avec une cave. Faite une visite pour voir son état, sa taille. En même temps, vous pourrez voir le ou les parkings et les hypothétique chambres de service.
CONSEIL : DERNIERE précaution
La veille de l’acte authentique, vous pouvez refaire une visite de l’habitation. Vous regarderez ainsi que l’habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été enlevés.
